投資東京房地產,短中長期的規劃應該以什麼為參考?

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投資東京房地產,短中長期的規劃應該以什麼為參考?

大多數購房者將與土地開發商簽訂土地合同,並與建築商簽訂建築合同。東京房地產建築商可以通過兩種方式為您簡化此過程。建築商可以等待您在土地上定居,然後進行土壤測試和特徵調查,以便他們確定場地成本並最終確定合同。或者,東京房地產建築商可以在準備土地合同的同時固定場地成本以生成建築合同。

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大多數購房者將與土地開發商簽訂土地合同,並與建築商簽訂建築合同。東京房地產建築商可以通過兩種方式為您簡化此過程。建築商可以等待您在土地上定居,然後進行土壤測試和特徵調查,以便他們確定場地成本並最終確定合同。或者,建築商可以在準備土地合同的同時固定場地成本以生成建築合同。這種方法並不總是適用於所有新房屋,但是由於貸方可以同時獲得房屋和土地的融資,因此這種方法效率更高。

您可以節省成千上萬比索。對於上述兩種情況,著名的金融組織或貸方應能夠免除部分相關費用。您僅需支付土地價值的印花稅,因為房屋尚未建好,您還可以要求各種折舊資產,包括建築物的成本,固定裝置的成本以及建築物本身。



您可能面臨的一種風險是付出他人的利潤。當您購買任何全新的房地產時,價格因素就是開發商的利潤率以及出售此類房地產所產生的高營銷成本的一部分。這些隱藏的“成本”可能相當於幾年的資本增長,使您從第一天開始就落後於八個球。

另一個風險是位置受損。大多數房屋和土地配套都位於城市的郊區,這些地區通常土地供應充足,經濟驅動力較弱且基礎設施不足。因此,資本增長通常很難實現。您可能正在與不確定性作鬥爭。購買計劃時,您真的不知道飾面的質量是否會滿足您的期望,或者周圍的設施和其他房屋的狀況如何。還有不確定性,即最終銀行估值不會累積。

 
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